Amortering kan hota nybyggnation
Finansinspektionens förslag att amorteringskrav ska gälla för bolån som tas från den 1 augusti, kan leda till en minskad efterfrågan på nybyggda bostäder. Detta enligt forskare som anser att kravet spär på bostadsbristen, som på många platser i landet redan är akut.
Foto: Colourbox
Ökar bostadsbristen
På många platser i landet är bostadsbristen akut och enligt forskare riskerar amorteringskrav att förvärra situationen, eftersom kravet gör det svårare att bygga nytt.
– I ett långsiktigt perspektiv är det den allvarligaste invändningen mot amorteringskravet. Nyproduktion är dyrast på bostadsmarknaden, och behovet av att låna är större, bedömer Hans Lind, professor i fastighetsekonomi på KTH.
Högre tryck på befintliga bostäder
Om potentiella köpare av nybyggnation istället väljer att bo kvar i sina gamla bostäder bidrar det inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden.
Om de istället köper en äldre bostad, vilket i regel är billigare, skulle detta öka pristrycket på de bostäder som redan finns.
Hans Lind hade gärna sett undantagsregler från kravet på att amortera för nyproduktion, för att styra efterfrågan i den riktningen.
– Alla vet ju att vi måste bygga mer bostäder. Samtidigt är bostadsbyggandet en liten del av hela bomarknaden. Ur ett finansiellt stabilitetsperspektiv har det här ingen betydelse, säger han.
Inga undantag
Men Finansinspektionen ser ingen anledning att göra undantag för nybyggnation.
- De som köper nya och därmed dyra bostäder tar också risker och då gäller det att se till att även de har marginaler, säger Henrik Braconier, chefsekonom på FI.