Ny topp för fastighetsinvestering
Intresset för fastighetsinvesteringar fortsätter att vara urstarkt och under 2019 omsattes fastigheter till ett värde om 219 miljarder, vilket blev en ny toppnotering.
Den tidigare toppnoteringen från 2016 uppgick till 203 miljarder.
Jämfört med 2018 uppgick ökningen till hela 57 miljarder, motsvarande en ökning om hela 35 procent.
Aldrig tidigare har så många miljardaffärer noterats, där hela 42 affärer avsåg fastigheter eller fastighetsportföljer med ett underliggande värde överstigande en miljard. Det stora antalet storaffärer medför att även ett rekord noteras avseende genomsnittlig transaktionsstorlek, där snittaffären uppgick till närmare 385 miljoner.
- Vi förväntar oss en fortsatt stark transaktionsmarknad under 2020. Perioder som innehållit många portföljaffärer brukar följas av en transaktionsintensiv period för att renodla den egna portföljen. Tillgången på inhemskt och utländskt kapital är fortsatt mycket gott och den svaga svenska kronan kan öka på intresset från utländskt kapital, säger Peter Wiman, Head of Research på Savills.
Rekordvolymer noterade från utländska investerare
Utländska investerare har varit mycket aktiva under året och förvärvade fastigheter till ett värde om närmare 78 miljarder under 2019, vilket innebär att den tidigare toppnoteringen om 75 miljarder från 2007 har överträffats. Därmed svarade de utländska investerarna för 35 procent av transaktionsvolymen.
Det starka utländska intresset har inneburit att svenska aktörer för tredje året i rad fortsätter att nettosälja fastigheter. Under 2019 nettominskade de svenska aktörerna sina innehav med cirka 24 miljarder, vilket dock var något lägre jämfört med 2018 där nettominskningen uppgick till närmare 28 miljarder.
- De internationella investerarna är aktiva inom samtliga delsegment på marknaden och det finns kapital för investeringar inom olika risksegment. Vi ser ett ökande intresse från Asien och vi förväntar oss att se ett antal för den svenska marknaden nya aktörer under 2020. De svenska aktörerna som sålt kraftigt är framförallt svenska institutioner som är överviktade mot fastigheter samt bygg- och utvecklingsbolag som nyttjar det starka marknadsläget för att sälja pågående och färdigställda projekt, kommenterar Niklas Zuckerman, Head of Investment på Savills.
Stark efterfrågan för alla typer av fastigheter, men bostäder och lager & logistik sticker ut
Sett till omsättning utgjorde bostadsfastigheter det största segmentet med en omsättningsvolym på närmare 80 miljarder kronor, vilket är hela 26 miljarder högre än den tidigare rekordnoteringen från 2018. Noterbart är att bostäder under produktion svarade för hela 17 miljarder, vilket visar på det starka intresset för nyproducerade hyresbostäder. Kontorsfastigheter var det näst största segmentet med en total transaktionsvolym på 55 miljarder kronor och en marknadsandel som motsvarade 25 procent. Intresset för att investera i lager- och logistikfastigheter har ökat under de senaste åren och segmentet svarade för en rekordnotering under 2019 med en transaktionsvolym på strax över 32 miljarder.
- Precis som vi förutspådde vid halvårsskiftet så blev det nya rekordnoteringar för bostadsprojekt och logistik. Det är ett tydligt skift i investerarintresse från handelsfastigheter till lager och logistik. Den fysiska handelns utmaningar har fortsatt under året, vilket tydligt avspeglas i intresset för handelsfastigheter. Däremot börjar handelsfastigheter se attraktiva ut utifrån ett avkastningsperspektiv, vilket innebär att vi kanske ser ökade volymer under 2020, kommenterar Peter Wiman, Head of Research på Savills.