Industri- och logistikfastigheter väntas gå bäst
Det råder stor optimism bland de som investerar i kontor- och industrifastigheter, vilka tror på en bra utveckling under 2020. Det enligt Cushman & Wakefields undersökning bland investerare.
Halvårsvis gör Cushman & Wakefield en undersökning med investerareinom fastighetsbranschen, och utvärderar deras syn på kommande kvartal. I den senaste versionen av analysen tror man på fortsatt svag utveckling för handelsfastigheter, men stor optimism för industrifastigheter.
– Resultatet är inte förvånande då retail idag genomgår en omdaning vilket gynnar logistikmarknaden. Butikshyran i ett bra läge jämfört med motsvarande yta för logistik i bra närförortsläge kan idag vara mer än tio gånger så hög, vilket många investerare ser som ohållbart på sikt med tanke på att e-handeln växer i snabb takt. Att industrisegmentet bedöms ha goda förutsättningar för att leverera attraktiv avkastning under kommande period bör vara starkt kopplat till attraktiva finansieringsmöjligheter, vilket initialt kan generera hög avkastning på eget kapital, om än med en restvärdesrisk som inte ska underskattas, säger Anders Elvinsson, Head of Valuation & Advisory på Cushman & Wakefield i Sverige.
Även samhällsfastigheter kvalar in som det segment där det bedöms gå att uppnå bäst totalavkastning under 2020.
– Efter det transaktionsrekordår som var 2019 tror jag att det är extra många som är nyfikna på om vi har nått toppen nu eller om utvecklingen fortsätter framöver. Vi kan konstatera så här långt att transaktionsvolymerna för kvartalet redan i början av februari översteg hälften av förra årets kvartal, något som talar för en fortsatt positiv riktning. Det är i mångt och mycket säljarens marknad när ännu fler investerare än i tidigare undersökning uppger sig vara nettoköpare under året som kommer, en utveckling som självklart kan påverka värdeutvecklingen positivt, säger Annika Edström, Head of What´s Next på Cushman & Wakefield i Sverige.